市场经济是法治经济，市场主体每时每刻都在与法律打交道。如《物权法》、《合同法》、《公司法》、《破产法》、《劳动法》、《劳动合同法》等都是普通法。为了依法保护企业产权，防范企业经营中的法律风险，帮助企业获得更安全稳定的发展，本文总结了大量案例中反映的企业管理中存在的各种问题。在此基础上，对如何更好地防范企业经营过程中的法律风险提出了建议和建议。如果您有任何法律问题，请聘请正规的专业律师陪同公司。

　　首先，公司的产权保护提示

　　1. 企业通过改制、交易、公地分割、投资等方式取得土地、房屋等房地产。法律规定办理登记的，应当及时办理房地产权利登记，领取不动产权利证书。不与他人达成“内部协议”，不办理因不正当目的转让不动产的。这样的协议既不受法律保护，也不会对您的业务构成重大风险。

　　3.购买房地产或者接受他人投资房地产的，应当仔细检查产权是否清晰，是否存在争议，以及该房地产是否存在担保权益等其他产权。你可以让房产的主人帮你检查房产的所有权状况。对于成交金额较大的房地产，也可以委托律师对其所有权是否明确、是否涉及诉讼、担保利益是否成立等进行尽职调查。不明确的、有争议的或者有其他实物权利的不动产可能会引起纠纷，造成财产损失。

　　4. 未经行政主管部门规划批准或者建设行政主管部门批准的房屋（历史形成的合法建筑除外），一般为违法建筑。非法建筑的租赁或转让可能面临建筑物被拆除而无法获得赔偿的风险，以及非法建筑和消防安全造成的人身伤害和财产损失的巨大风险，必须谨慎从事。

　　5. 当你转移他人的土地使用权和房屋通过买卖的方式，收回债务，等等，你应该检查是否一个集体土地使用权，以及是否建立待售的房子在集体土地（通常被称为一个小产权的房子）。除法律另有规定外，集体土地使用权的转让、小产权房的出售或者与他人签订的债权换货协议，不受法律保护。

　　6. 如果你以按揭方式购买商品房，提前通知登记可以保护买方未来取得的产权。建议你向登记机关申请预先登记。但是，您应该知道预先通知登记并不直接具有排他性产权。应当自不动产登记之日起三个月内向登记机关办理登记；否则，如果别人已经设立了房屋或其他不动产所有权或担保权益，你将无法获得协议中约定的不动产。

　　7. 如果你有一个建设项目的勘探和开采权利依法得到，你可以要求施工企业委托合格的地质勘探单位进行地质调查建设项目是否构成迷恋矿产资源，并要求施工企业去。一级国土部门评估中心将审查是否构成踩踏事故；对于构成矿产资源的，你作为矿业权人有权要求建设单位在压力范围内赔偿你相应的损失。

　　8. 如果您的业务需要对方提供抵押担保，建议您在签订抵押合同时立即与您的客户到相关部门签约。没有抵押登记的抵押贷款合同可能会导致你没有抵押贷款或者抵押贷款不符合其他人对抵押品的权利。不必要的延误和延误可能使你的权利低于其他债权人谁已申请抵押贷款登记在你之前。同时，请在主要债权的时效期间届满前行使抵押权，否则，你的抵押权不受人民法院保护。

　　9. 如果您的业务需要对方提供质押担保，建议您在签订合同时将质押抵押物或正确的凭证交给您的客户。如果你只是签署质押合同而没有实际拥有质押，法院将无法保护你的质押请求。客户以转让股权、商标专用权或者著作权中的产权作质押的，建议立即与证券登记机关或者相应的知识产权管理部门签订合同。

　　10. 如果债务人没有履行债务到期，如果你是抵押权人，承诺或留置权人，你可以去基层人民法院保护财产所在地或担保物权实现的地方安全利益的特别程序。维护你的合法权益。