并向代办人员或机构要求赔偿。可以解除委托合同。

　　房产证操持罕见纠纷及处理

　　一、无法操持或临时得不到房产证的18种状况

　　无法持续操持楼盘的大确权；1.开发企业曾经破产或被取消资质。

　　2.开发商没有获得土地运用证或没有缴齐土地出让金；

　　债权尚未清偿终了3.开发商将土地或房屋抵押给银行或修建队等。

　　4.开发商没有完成完工备案任务；

　　5.开发企业将房屋反复销售（未经合同备案）招致无法操持房产证；

　　6.楼盘被法院查封；

　　7.开发商没有获得修建面积实测数据；

　　一定范围内的超面积需按规则补缴或退回购房差额，8.商品房呈现面积误差。面积误差未处理的状况下，将招致无法操持产权注销；

　　或未移交小区配套用房，9.开发商没有按全体规划建立小区配套设备。无法经过综合验收；

　　10.开发商不及时操持“大确权”

　　11.开发商不配合提供操持“小房产证”相关材料；

　　扣着本该发给小业主的房地产证不发；12.开发商与小业主存在纠纷。

　　13.房屋契税尚未交纳；

　　14.公共维修基金尚未交付；

　　15.提交操持房产证的文件不合格；

　　致使规划部门不予核发房屋完工验收合格证；16.一般购房者购房入住后停止违章搭建。

　　17.房产证操持部门无合理理由拖延操持或不予操持；

　　18.代办产权的单位或人员（律师、代理公司）违规操作。

　　形成这些状况发生的缘由有四种：

　　也是理论中呈现成绩最多的一种，第一种是由开发商形成的这是次要缘由。如下面所列的第112种。

　　第二种是由购房者自身形成的如下面所列的第12一16种。

　　第三种是由于房产证操持部门形成的如下面所列的第17种。

　　第四种是由代办人员形成的如下面所列的第18种。

　　二、应对办法

　　一）开发商缘由形成的

　　勤于查询

　　开发商提供的国有土地运用证”副本的记事栏中，购房人签合同前应检查清楚。有无土地被抵押的标注。也可以登录相关网站查询，北京，可以登录“北京市房屋土地权属注销事务中心”网站停止查询。

　　仔细查验文件

　　要回绝签约，签约前可以查验“国有土地运用证”假如是暂时运用证”或有抵押。或许一定要求开发商签署补充协议，商定“开发商保证于xxxx年x月x日之前操持《国有土地运用证》

　　签好《购房合同》

　　不只要商定详细操持的最初时限，购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所商定。还要商定不能按时操持的处置方法。

　　1.关于初始注销

　　1建议范本

　　获得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款商定期限内获得该商品房所在楼栋的权属证明的买受人有权退房。出卖人该当在＿年＿月＿日前。

　　并依照买受人全部已付款的＿％向买受人领取违约金。买受人退房的出卖人该当自退房告诉送达之日起＿日内退还全部已付款。

　　自出卖人该当获得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实践获得权属证明之日止，买受人不退房的合同持续实行。出卖人该当按日计算向买受人领取全部已付款万分之＿的违约金，并于出卖人实践获得权属证明之日起＿日外向买受人领取。

　　2日期确实定

　　可以依据合同商定的商品房交付运用之日作爲终点，关于期房。计算90日。关于现房，可以依据销售合同签署之日作爲终点，计算90日。

　　3退房违约金确实定

　　不超越100%即可。

　　2.关于转移注销

　　1建议范本

　　单方赞同依照下列第____种方式操持转移注销：1.商品房交付运用后。

　　1单方共同向权属注销机关请求操持房屋权属转移注销。

　　2买受人自行操持房屋权属转移注销。

　　委托费用元人民币（大写）3买受人赞同委托____向权属注销机关请求操持房屋权属转移注销。

　　买受人未能在商品房交付之日起＿日内获得房屋一切权证书的买受人有权退房。2.如因出卖人的责任。

　　并依照买受人全部已付款的＿％向买受人领取违约金。买受人退房的出卖人该当自退房告诉送达之日起＿日内退还全部已付款。

　　出卖人按日计算向买受人领取全部已付款万分之____违约金，买受人不退房的自买受人该当获得房屋一切权证书的期限届满之次日起至实践获得房屋一切权证书之日止。并于买受人实践获得房屋一切权证书之日起＿日内由出卖人领取。

　　2日期确实定

　　可以依据合同商定的商品房交付运用之日作爲终点，关于期房。计算120日。关于现房，可以依据销售合同签署之日作爲终点，计算120日。

　　3退房违约金确实定

　　不超越100%即可。

　　不签不合理的委托书

　　委托其代办房产证、代收契税和公共维修基金。很多开发商要求购房人在合同外另签一份协议。

　　本人就无法操持房产证。依据《城市房地产开发运营管理条例》第33条的规则：房地产开发企业该当协助商品房购置人操持土地运用权和房屋一切权注销手续，这种不合理的委托购房者可以回绝。不必担忧假如不委托房地产商代办。并提供必要的证明文件。因而，不论购房人能否委托房地产商代办房产证，房地产商都有法律责任协助购房人操持产权过户手续并获得房产证。

　　解约与索赔

　　假如开发商存在下列严重违约行爲，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干成绩的解释》规则。您可以经过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同有效，并要求赔偿。

　　出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；1.商品房买卖合同订立后。

　　出卖人又将该房屋出卖给第三人；2.商品房买卖合同订立后。

　　3.成心隐瞒没有获得商品房预售答应证明的现实或许提供虚伪商品房预售答应证明；

　　4.成心隐瞒所售房屋曾经抵押的现实；

　　5.成心隐瞒所售房屋曾经出卖给第三人或许爲拆迁补偿安顿房屋的现实；

　　另行订立商品房买卖合同并将房屋交付运用，6.出卖人与第三人歹意串通。招致购房者无法获得房屋。

　　二）购房者自身缘由形成的

　　扣着本该发给小业主的房产证不发的应及时沟通，关于开发商与小业主存在纠纷。及时处理矛盾，防止临时拖延。并可以主张开发商扣发房产证的行爲曾经构成违约，要求开发商矫正。

　　由于交纳上述税费是法律规则的获得房产证的必经顺序　了及时获得房产证，关于房屋契税、公共维修基金尚未交纳的应及时交纳。购房者应及时交纳，并及时将交纳收据或发票交给开发商或代办机构（人员）

　　可以向任务人员讯问，关于提交操持房产证的文件不合格的应及时矫正。以免跑“冤枉路”

　　致使规划部门不予核发房屋完工验收合格证的应及时撤除违章搭建的合法修建，关于一般购房者购房人住后停止违章搭建。保证房产证操持。

　　三）房产证操持部门缘由形成的

　　或许向法院提起行政诉讼。可以向上一级行政机关请求行政复议。

　　四）代办人员缘由形成的