许多当事人不明白退房流程，重庆房地产律师余鹏提示我们退房应注意事项和流程。

　　首要购房人经过挂号信、传真或电话（最好是以书面的方法）向开发商宣布退房告诉。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款交还给买受人，一起付出已付房价款利息。

　　然后催促开发商在提出退房要求后15日内担任处理购房人与告贷银行免除或中止合同的悉数手续。

　　再催促开发商将悉数购房款返还给购房人，并处理中止向公积金管理机构或告贷银行还款的手续。至此，顾客与银行免除告贷合同，而在开发商退回悉数房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以免除。

　　此外，在购房者处理按揭告贷时，银行一般都会要求买家为其购房上稳妥，稳妥获益人为告贷银行，所以最终一步就是免除告贷合同后再处理稳妥退保手续等。

　　退房相关法律法规

　　购房者可索回稳妥费对应法规：《稳妥法》相关规则退保程序：投保人与稳妥人达到免除合同的协议后，投保人应向稳妥人付出手续费，稳妥人应向投保人交还稳妥费。稳妥职责开端后，投保人要求免除合同的，稳妥人可收取自稳妥职责开端之日起到合同免除之日止期间的稳妥费，剩下部分交还投保人。购房人可依据上述规则处理退保、退费手续。

　　违约金就高不就低对应法规：《合同法》相关规则具体内容：违约金不足以补偿实践丢失悉数的，差额部分由开发商持续补偿。如违约金高于实践丢失，开发商则直接按违约金来补偿。

　　定金可双倍交还对应法规：《合同法》第116条具体内容：当事人既约好违约金，又约好定金的，一方违约时，对方能够挑选适用违约金或定金条款。条款解读：“违约金”与“定金”只能择一适用，不可一起适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不交还定金；但若是开发商的职责，购房者可获得双倍补偿。这时购房者可挑选适用相关补偿金额较多的一种法律手段来保护自己的权益。

　　现已购买的房子能够退房吗？退房有诀窍嘛？怎样合法免除房子买卖合同不承当违约职责而成功退房是许多购房者头疼的事情。怎么退房？ 重庆房地产律师余鹏总结了购房人免除商品房买卖合同要求退房的诀窍。

　　一般来说，能够退房的条件有以下两种：

　　约好条件：购房者与开发商在购房合同中约好能够退房的条件。

　　法定条件：依据法律规则购房者能够退房的条件。

　　退房应注意事项：

　　是否契合退房条件

　　如在购房合同中已约好退房事宜，可依协议行事；也可对照《合同法》的相关规则恳求退房。如开发商推迟交房超越必定期限，小区规划或配套设备不契合售楼广告或售楼书所表达的内容，在必定期限内无法获得产权证等。依据《合同法》规则，已然两边当事人已约好好退房的具体条件，且购房者又有依据证明该条件建立，那么购房者就能够告诉开发商免除合同。这种状况下，一旦业主申述，即便开发商推诿，也会得到法院的支撑。

　　洽谈不成再诉讼

　　主张业主，假如满足合同约好的退房条件，最好还是先与开发商进行洽谈，这样能够省去诉讼费用。假如开发商提出的补偿条件能使业主满足，业主可依据本身状况收回退房要求，或在开发商协助下处理退房手续。如和谐未果再挑选诉讼或裁定。业主未在合同中约好退房条款，但契合法定退房条件，法院也会支撑业主的退房要求。对于未经合同约好也不在法定领域内的退房恳求，主张业主应先找开发商和谐。通常在这种状况下提出诉讼，法庭判定进程相对较长。如业主发现墙体呈现裂缝，可提出与开发商一起委托专业机构进行判定。若判定成果不会对房子主体结构构成影响，并能够修正，法院将不予支撑业主退房恳求。但若判定后发现裂缝无法修正，法院则会支撑业主的退房恳求，一起会判判定费和业主的装修费由开发商付出。

　　索要违约金及相关税费

　　除房子全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期开销的费用。在索要违约金方面，假如是开发商违约导致退房，两边也在合同里约好了违约金，那么开发商须按约好补偿。补偿金除了房子全价款及相应的利息外，还包括业主前期已开销的一些费用，如印花税、购房契税、买卖手续费、测绘费、登记费、利息丢失、购房代理费及律师费等，这些都算入顾客实践丢失范围内，由开发商补偿。

　　在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商交还自己所付金钱及相应利息。但经过按揭告贷、公积金告贷买房的状况则要相对杂乱些。实践中，都是发展商将应退购房款分红两部分，归于买家首付款的部分直接交还给买家，归于买家向银行告贷的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接纳还款并中止与购房人的告贷合同。此外，开发商还应付出购房人首付款利息。即从首付款交给日到开发商偿还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭告贷已进入月供阶段，开发商相同应偿还购房人月供及利息开销。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若职责方为开发商，购房者可不对房子折旧进行补偿，若是购房者的职责，开发商则能够不补偿业主装修费。