上海赠与房产的有关规定

1、律师代理上海徐汇确认合同无效纠纷案胜诉，法院判决姚平安赠与吴英房屋的行为无效具体分析如下案件背景1994年，姚平安与孙秀华在上海购置房屋，作为夫妻共同财产2001年孙秀华去世后，房屋由姚平安与两子姚宁姚钧共同共有2020年，姚平安将房屋赠与再婚配偶吴英，引发两子不满2023年姚平安去世后；例如，部分城市对离婚后房产过户有专项减免政策，需以当地税务部门解释为准三建议操作咨询专业机构由于现有信息未明确具体税费标准，且地方政策可能影响最终结果，建议通过以下途径确认当地税务部门直接咨询房产所在地税务局，明确赠与过户的税费类型计算方式及优惠政策专业律师律师可结合离婚协议条款房产登记；作为婚姻律师，不仅要准确把握法律法规司法解释规定，还需要不断积累实务经验，解决离婚纠纷的疑难复杂问题这类纠纷，听说上海的徐宝同律师深圳的覃嘉博律师这方面做的很专业他们的律师团队算是国内比较好的婚姻律师了，百度下有很多相关信息。

2、房屋评估费用赠与前需对房产进行市场价值评估，费用受房屋面积地段装修等因素影响，一般在500元至2000元之间房屋面积较大或地段优越时，评估费用可能更高律师费房产赠与涉及法律程序，需聘请律师协助费用按案件受理标准协商确定，通常在2000元至5000元之间，具体金额因律师资历和服务内容而异；例如，北京上海的律师费可能比同类型案件在成都武汉高30%50%律师资历执业年限长专业领域匹配度高如房地产法律的律师收费更高普通律师与合伙人律师的费用可能相差数倍案件复杂度涉及房产价值高证据链复杂或存在多重法律关系的纠纷，律师可能提高收费比例三选择律师的注意事项 专；例如在王斌与薛晓珍的案例中，王斌系完全民事行为能力人，离婚时和薛晓珍达成一致协议，作出赠与房屋给女儿王晓雨的处分，是其真实意思表示，不存在显失公平，也未违反法律法规强制性规定，所以赠与条款合法有效从合同相对性及第三人利益角度根据合同相对性原理，赠与方与贷款人之间的合同约定只对合同双方当事人具有约束力赠与方将房屋；赠与房产一般都不建议选择，因为税费算下来高且以后出售有高昂的个税，如果房产未满两年，又考虑马上过户，那么可以选择赠与，可以免55%的增值税，但是相信这样的情况是很少的希望以上内容能对您有所帮助，如果还有其他问题请咨询专业律师法律依据中华人民共和国房地产税暂行办法第3条规定。

3、明确赠与过户的税费类型计算方式及优惠政策专业律师律师可结合离婚协议条款房产登记情况及地方法规，提供法律层面的税费优化建议总结过户时是否需缴税无统一答案，但流程中“缴纳税费”环节的存在表明可能产生费用最终需以房产性质过户方式及地方政策为依据，通过专业渠道核实；过户登记过程中会产生一些费用，如契税等注意事项在进行赠与之前，双方应充分了解房子的产权归属情况如果房子存在产权纠纷或其他法律问题，应先解决后再进行赠与违法建筑或产权不明确的房子，赠与协议可能会被认定为无效以上信息仅供参考，如有需要，请咨询专业律师或房地产管理部门；婚姻法司法解释三第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的 房产赠与 另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照 合同法 第一百八十六条的规定处理 此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是 结婚 很多年，只要是房产未过户的，赠与一方；办理流程先办理被继承人死亡证明，再办理继承权公证，提交相关材料，存在遗嘱需提交已公证遗嘱最后向房地产登记机构提交申请书身份证明房产权证书继承权公证文书等，国外子女还需提供身份公证和认证手续注意事项可能涉及房产价值评估，涉外继承法律问题复杂，建议咨询专业律师赠与过户法律依据；费用赠与方式税费较高契税+公证费，买卖方式税费依房屋情况而定，若满足“满五唯一”条件可能更省钱建议办理前咨询专业律师或房产中介，确保手续合法有效。

4、住房赠与或继承，取消了强制公证当事人可以自愿选择是否公证，这样可以省各种费用2%，但是规定，接受赠与住房过户的，协议受赠方有住房所在地的购房资质，才可办理该住房过户手续当事人外地户籍，在上海接受赠与住房，办理过户，需要受赠方出具在上海连续满5年纳税或社保证明房地产赠与注意事项1赠与；在税费方面可能会有一些优惠政策但具体的优惠政策需要根据当时的政策来确定总的来说，上海房子赠与所需缴纳的税费金额因各种因素而异，建议在办理房屋赠与前，咨询相关机构或专业人士，以确保了解并遵守最新的法规和政策同时，赠与房产涉及法律手续，建议在操作前咨询律师，确保合法合规；综合建议优先选择继承若产权人已去世或可接受遗嘱公证，继承是费用最低的方式，但需规划后续出售的税费成本次选赠与适合家庭内部即时传承，尤其是直系亲属间，但需注意未来出售的潜在税费谨慎选择买卖除非房产符合“满五唯一”或需规避限购，否则买卖税费可能较高最终决策前，建议咨询专业律师或。

5、三房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师；了解并评估潜在风险父母应了解相关婚姻法规，特别是关于夫妻共同财产和个人财产的规定在决定购房前，还应评估女儿的婚姻状况及潜在风险，如存在不稳定因素或法律纠纷，可以考虑采取更加谨慎的措施来保障女儿的权益咨询专业律师在处理涉及房产赠与婚姻财产等复杂法律问题时，建议咨询专业的律师律师可以。